Acheter un bien en VEFA : un cadre sécurisé pour les acquéreurs
Acheter un appartement neuf alors qu’il n’est pas encore construit peut sembler risqué. Comment se projeter dans un logement qu’on ne peut pas visiter ? Pourtant, cette pratique est courante et porte un nom bien précis : la VEFA, ou Vente en l’État Futur d’Achèvement.
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Qu’est-ce que la VEFA ?
= Acheter un appartement avant qu’il ne soit construit ou terminé → vente sur plan
La VEFA correspond à un contrat par lequel un promoteur vend un bien immobilier avant même sa construction ou pendant son chantier. L’acquéreur devient progressivement propriétaire à mesure que les travaux avancent, tout en bénéficiant de garanties légales très protectrices.
Cela passe par la signature d’un contrat de réservation, spécifique au neuf :
→ Contrat préliminaire à la signature de l’acte de vente, il bloque ton logement
→ Il fixe le prix et les caractéristiques principales (surface, emplacement, plan)
→ Versement du dépôt de garantie (2 à 5 %). Si ton financement est refusé, ton dépôt de garantie t’est restitué
→ Délais de rétractation de 10 jours pour changer d’avis après réception du contrat
De nombreux outils pour mieux se projeter
Si acheter « sur plan » reste abstrait, de nombreux outils viennent aujourd’hui rassurer et aider les futurs propriétaires à visualiser leur bien :
| Plans 2D détaillés : permettent de comprendre la répartition des pièces et les surfaces.
| Visites virtuelles en 3D : une immersion réaliste dans l’appartement avant même qu’il soit construit.
| Maquettes physiques ou numériques : utiles pour voir l’ensemble de la résidence et son environnement.
| Showrooms et appartements témoins : pour toucher les matériaux, comparer les finitions et évaluer la qualité.
La possibilité de personnaliser son appartement
Acheter sur plan permet souvent de choisir :
| Les revêtements des sols et faïences
| Les mobiliers de salle de bain
| Réaliser des travaux modificatifs et d‘aménagements intérieurs (cloison, prise, douche, placard, etc)
→ Idéal pour se sentir « chez soi » dès l’entrée et renforcer l’appropriation du projet.
Un logement moderne et aux normes les + récentes
En plus de bénéficier des dernières tendances en termes de matériaux et d’esthétisme, les programmes neufs respectent les dernières normes énergétiques et environnementales (RT 2012, RE 2020).
Résultat :
| Des économies sur les factures de chauffage et d’électricité
| Un confort de vie optimisé (isolation, ventilation, équipements performants)
Des garanties solides après la livraison
Acheter en VEFA, c’est aussi bénéficier de protections légales :
| Garantie décennale : elle dure 10 ans et couvre tous les vices et malfaçons (solidité, étanchéité…)
| Garantie biennale : elle dure 2 ans et couvre les équipements tels que portes, volets, radiateurs, revêtements, etc
| Garantie de parfait achèvement : elle dure 1 an et couvre tous les défauts de conformité relevés lors de la livraison
mais aussi…
Un paiement progressif et sécurisé
L’acheteur paie au fur et à mesure de l’avancement des travaux, selon un calendrier légal encadré. Cela évite de mobiliser toute la somme immédiatement et sécurise le financement.
Et enfin…
Des frais de notaire réduits
Dans le neuf, les frais de notaire sont généralement de 2 à 3 %, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Cela représente une économie significative sur le budget global.
Pour conclure, avec la VEFA, vous achetez en toute confiance : garanties, économies et personnalisation font de ce mode d’acquisition une solution idéale pour devenir propriétaire.