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La loi pinel et ses avantages
La loi Pinel, un dispositif de défiscalisation immobilière à connaître.
Vous songez à investir dans l’immobilier pour protéger votre famille ou préparer votre retraite ? La loi Pinel offre de nombreux avantages fiscaux pour cela.
Remise d’impôt jusqu’à 21 %
La loi Pinel 2015 est avant tout un dispositif de défiscalisation immobilière, prévu pour relancer le secteur de la construction. Pour inciter les particuliers à acheter pour louer, la loi Pinel permet une remise d’impôt allant jusqu’à 21 %. Si vous êtes investisseur, vous pouvez choisir de louer 6 ans ou 9 ans avec la possibilité de prorogation jusqu'à 12 ans. À chaque durée de location correspond un taux de défiscalisation, appliqué sur le prix de l’appartement acheté. Ce dispositif fiscal devrait être applicable jusqu’au 31 décembre 2017.
Possibilité de louer à sa famille
La loi Pinel permet aux propriétaires de louer leur bien à leurs ascendants et descendants. Cette disposition n’était pas possible avec la précédente loi Duflot. Cependant il est à noter que le locataire ne doit pas faire partie du foyer fiscal du propriétaire dans ce cas et qu'il ne peut pas bénéficier de l'aide au logement.
Par exemple, des parents investisseurs résidant dans la Drôme peuvent acheter et louer un 2 pièces (T2) à Grenoble à leur fille, lui permettant ainsi d’habiter à 2 pas de son université.
Un jeune couple d’investisseurs en Isère à également, grâce à la loi Pinel, la possibilité d’acheter et de louer un 3 pièces (T3) en rez-de-jardin à Voiron pour y loger un parent.
Possibilité de déduire des charges de ses impôts
La loi Pinel autorise les propriétaires bailleurs à déduire des loyers perçus des charges telles que :
- les frais liés à la gestion locative du bien immobilier
- les intérêts d'emprunts
- les frais de garantie de votre prêt
- la taxe foncière
- les frais d'entretien du logement et de réparation
- les primes d'assurance
- les frais salariaux du gardien ou du concierge de l'immeuble le cas échéant.
Exemples de défiscalisation en Loi Pinel :
* Pour un investissement de 300 000 € sur 12 ans : réduction d'impôt totale de 63 000 €, soit 6000 € par an pendant 9 ans et 3000 € par an pendant les 3 ans supplémentaires.
* Pour un investissement de 200 000 € sur 6 ans : réduction d'impôt de 24 000 € soit 4000 € par an pendant 6 ans.
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